Цены на недвижимость в Батуми давно определяются не только близостью к морю — инфраструктурные проекты стали вторым по важности фактором стоимости. Понимание того, «где строят», даёт инвестиционное преимущество.
Ключевые проекты 2024–2026
Расширение набережной и Нового бульвара
Самая ликвидная зона города. Благоустройство продолжается — это поддерживает туристический поток и арендный спрос. В 2025 году здесь продано 6 807 квартир (+23%).
Развитие Гонио
Ещё несколько лет назад — тихая деревня в 15 минутах от центра. Сегодня — зона премиальных брендированных комплексов (Wyndham Grand, GonioCity). Цены выросли с $800 до $1 200–1 400/кв.м за 2–3 года. Дорожная инфраструктура улучшена.
Аэропорт Батуми
Расширение пропускной способности и новые прямые рейсы из Израиля, Польши, Германии укрепляют статус города как международного хаба. Доступность — главный фактор туристического спроса.
Морской порт и яхтенная марина
Проект премиум-класса в районе порта. После ввода в эксплуатацию — ожидаемый рост цен в прилегающих кварталах на 20–25%.
Новые дороги и тоннели в Аджарии
Связывают Батуми с горными курортами — открывая новые инвестиционные зоны за пределами прибрежной полосы. Горнолыжный и экотуризм — быстрорастущие сегменты.
Инвесторы, купившие в Гонио на этапе котлована в 2022–2023 годах, уже зафиксировали рост стоимости на 40–60%. Следующая зона подобного роста — район марины и отдельные локации Нового бульвара.
Как использовать это знание?
Стратегия «покупай там, куда идёт инфраструктура» работает в Батуми с высокой точностью. Новые дороги и объекты притягивают туристов, туристы — арендный спрос, арендный спрос — рост цен.
Я отслеживаю эти изменения в ежедневном режиме — как человек, живущий в городе и работающий здесь. Если хотите узнать, какие районы сейчас наиболее перспективны с точки зрения инфраструктурного роста — напишите.
