Батуми — один из немногих черноморских рынков, где иностранные покупатели не просто присутствуют, а формируют рынок. В 2025 году на их долю пришлось около 70% всех сделок с жилой недвижимостью.
Кто покупает?
Иностранный спрос диверсифицирован и охватывает десятки стран. Вот топ-сегменты по данным 2025 года:
- Израиль — самый быстрорастущий сегмент: 13% всех иностранных сделок. Главная причина — нестабильность на Ближнем Востоке и поиск «тихой гавани» с сохранением высокой доходности.
- Украина — исторически один из крупнейших покупателей. Несмотря на военное время, украинцы продолжают активно инвестировать в зарубежную недвижимость.
- Россия и Беларусь — сохраняют активность, преимущественно в инвестиционном сегменте.
- Турция, Ближний Восток — растущий сегмент в премиальном секторе.
- Европа и Центральная Азия — диверсифицированный долгосрочный интерес.
Почему именно Батуми?
Ответ прост: нет аналогов по сочетанию доступности входного порога ($60 000–80 000 за студию у моря), налоговой привлекательности и доходности аренды.
Около 85% всех покупок в Батуми совершаются с инвестиционной целью — это один из самых высоких показателей среди мировых курортных рынков.
Влияние Ближнего Востока
Война в Израиле стала неожиданным катализатором спроса. Израильские инвесторы ищут объекты, которые:
- Можно купить быстро, без бюрократии
- Приносят 7–10% годовых от аренды
- Находятся в безопасной юрисдикции без ограничений для иностранцев
Батуми отвечает всем трём критериям — и это объясняет стремительный рост израильского сегмента.
Что это означает для вас как покупателя
Высокий иностранный спрос означает конкуренцию за лучшие объекты — особенно на первой линии моря. С другой стороны, это признак ликвидности: то, что купили сотни иностранных инвесторов, будет легко перепродать или сдать в аренду.
Я работаю с покупателями из России, Украины, Израиля, Европы и Казахстана. Если вы хотите понять, как устроен рынок с точки зрения иностранного покупателя — напишите мне.
