Рынок недвижимости Батуми завершил 2025 год в хорошей форме. По данным ведущих аналитических компаний — Galt&Taggart, TBC Capital и BDGroup — рынок вступает в новую фазу: зрелую и более предсказуемую.
Главные итоги 2025 года
- 17 478 сделок (+15% к 2024 году)
- Оборот $1,3 млрд (+23,8%)
- Средняя цена первичного рынка: $1 865/кв.м (+9,4%)
- Доходность аренды: 7,4% (снижение с 8,8% в 2024-м)
- Доля иностранных покупателей: ~70%
- Впервые: вторичный рынок превысил первичный по числу сделок
Прогноз на 2026 год: осторожный оптимизм
Аналитики сходятся в оценке: 2026 год будет годом осторожной стабилизации, а не нового ценового взрыва.
«2026 год — это не "последний шанс войти", но и не момент ждать коррекции. Это рынок стабильного роста, где важен выбор конкретного объекта.» — Galt&Taggart, Batumi Residential Real Estate 2025 Review
Что ожидается:
- Объём первичных сделок: без существенных изменений
- Вторичный рынок: умеренный рост за счёт увеличения жилого фонда
- Цены: +10–12% в сегментах «Комфорт» и «Бизнес», до +15% в премиальном
- Доходность аренды: продолжит снижаться — до ~6,5–7% к концу года
- Брендированные резиденции: продолжают доминировать в инвестиционном сегменте
Риски 2026 года
Несколько крупных премиальных проектов выходят на рынок одновременно — это создаёт давление на поглощение. Инвесторам важно учитывать: покупка в переполненном сегменте при высокой конкуренции за арендаторов снизит реальную доходность.
Мой вывод
Для покупателя со стратегией «купить и сдавать» — 2026 год требует более внимательного выбора объекта, чем 2022–2023. Хорошие объекты всё ещё есть, но «купить всё подряд» уже не работает. Я помогаю найти именно те варианты, которые дадут реальную доходность — не рекламную.
