2025 год стал переломным для рынка жилой недвижимости Батуми. После охлаждения 2024 года рынок показал уверенное восстановление, впервые преодолев символический рубеж в $1 млрд оборота за год.
Ключевые показатели 2025 года
Общее число сделок выросло на 15% и достигло 17 478 квартир, а совокупный денежный оборот увеличился на 23,8% — до рекордных $1,3 млрд. Эти цифры говорят сами за себя: Батуми больше не периферийный курортный рынок — это полноценная инвестиционная площадка с международным капиталом.
Первичный против вторичного
Впервые за несколько лет вторичный рынок превзошёл первичный по числу сделок: 9 500 против 8 000 транзакций. Это закономерный результат взросления рынка: сданные в 2022–2024 годах объекты теперь активно перепродаются.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке к концу 2025 года достигла $1 865/кв.м (+9,4% за год), на вторичном — $1 450/кв.м (+6,9% за год).
Лидеры по районам
Абсолютный лидер по числу сделок — район Нового бульвара, где продано 6 807 квартир (+23% к 2024 году). Второе место заняла Аллея Героев — 3 993 сделки (+77,3% за год). Самая высокая цена квадратного метра зафиксирована в районе Старого Батуми — $3 028/кв.м.
Батуми впервые устойчиво опережает Тбилиси по средней цене квадратного метра в новостройках. Это отражает трансформацию города из курорта в международный инвестиционный рынок.
Что это означает для покупателя
Рост рынка означает, что «входить» становится дороже — но и ликвидность растёт. Объекты, купленные на этапе котлована в 2022–2023 годах, уже показали прирост стоимости 40–60%. При этом доходность аренды всё ещё остаётся конкурентоспособной: 7,4% годовых — один из лучших показателей для черноморских рынков.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Батуми — сейчас важно не просто «войти в рынок», а выбрать правильный район, формат и застройщика. Именно в этом я помогаю своим клиентам.
