Один из самых частых вопросов от покупателей: сдавать посуточно или искать долгосрочного арендатора? Ответ зависит от вашего объекта, района, готовности управлять и налоговой оптимизации.
Краткосрочная аренда (посуточно)
Сезон высоких ставок: июнь–сентябрь. В этот период квартиры у моря сдаются по $80–150 в сутки. При правильном расположении и управлении апартамент на первой линии даёт до 25% годовых только за летний сезон.
Но есть нюансы:
- Зимой ставки падают в 3–5 раз, спрос минимален (если нет отопления и правильной локации)
- Требует активного управления: заезды, выезды, уборка, коммуникация
- Либо нужна управляющая компания (комиссия 20–30%)
- Платформы: Airbnb, Booking.com, батумские агрегаторы
Долгосрочная аренда
Стабильный доход без простоев. Арендные ставки в Батуми в 2025 году:
- Студия — $400–600/мес.
- 1-комнатная квартира — $600–900/мес.
- 2-комнатная — $900–1 400/мес.
Долгосрочная аренда особенно востребована среди цифровых кочевников, эмигрантов и специалистов, работающих в Батуми.
Оптимальная стратегия для большинства объектов в Батуми: краткосрочная аренда с июня по сентябрь, долгосрочная — с октября по май. Это даёт максимальный годовой доход без простоев.
Налоги
Грузия предлагает одни из лучших условий для арендодателей:
- Налог на доход от аренды: всего 5%
- НДС на покупку недвижимости: 0%
- Налог с продажи при владении от 2 лет: 0%
Средняя доходность 2025 года
По данным TBC Capital, валовая доходность аренды в Батуми составила 7,4% в 2025 году — это один из лучших показателей для черноморских рынков. Для сравнения: Дубай даёт 8,7%, Барселона — около 4%.
Если вы хотите подобрать объект с конкретной моделью доходности под ваши цели — я готова разобрать цифры вместе с вами.
